Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom gepflegten Eigenheim
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
650 |
| Status |
Aktiv |
| Betreuer |
16 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
61130 |
| Ort |
Nidderau / Windecken |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
155 m² |
| Nutzfläche |
58 m² |
| Grundstücksgröße |
672 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Stellplatzart |
Garage |
| Küche |
Einbauküche |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
400.000 € |
| Außen-Provision |
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. |
| Währung |
€ |
| externe Objnr |
650 |
Status |
Aktiv |
| Betreuer |
16 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
61130 |
| Ort |
Nidderau / Windecken |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
155 m² |
Nutzfläche |
58 m² |
| Grundstücksgröße |
672 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
Stellplatzart |
Garage |
| Küche |
Einbauküche |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
400.000 € |
Außen-Provision |
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Die geräumige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Süd-West Hanglage mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus liegt in einem angelegten Garten mit einer Grundstücksgröße von 672 m² .
Der Eingangsbereich entspricht dem Stil des Hauses. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen kann man die grosse Terrasse (35 m²) betreten. Der gesamte Wohnbereich ist mit hellen Fliesen ausgelegt und gibt dem Raum viel Licht. Durch die offenene Lösung des Ess-und Wohnbereichs zum Flur, entsteht eine wundervolle Grosszügigkeit. Die Wohnküche mit EBK ist von der Diele aus zu erreichen. Das Gäste-WC befindet sich auch dort.
Im ersten Stockwerk liegen die privaten Räume. Drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppel-Waschbecken. Im Hauptschlafzimmer ist ein neuwertiger Teppichboden ausgelegt
Im zweiten Stockwerk steht ein großzügiger Raum (ca. 35 m²) mit großen Fenstern und einem TGL-Duschbad zur Verfügung. Dieser Raum ist zum weiteren Ausbau vorbereitet.
Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Nutzräumen noch ein geräumiges, helles Zimmer, das sehr schön als Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden kann.
Energieausweis:
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Nidderau-Windecken:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße/30er Zone in einem eingewachsenen Wohngebiet von Nidderau-Windecken.
Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Alle wichtigen Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden. Mit dem Auto ist man innerhalb von 10 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet diese Gegend. Attraktiv ist das Einkausfzentrum auch durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Eine Gesamtschule und auch zahlreiche Kindergärten sind in Nidderau-Windecken zu finden.
Es ist die richtige Gegend für eine Familie oder das Paar, das nach einem anstrengenden Arbeitstag die Natur und die Ruhe genießen möchte.
Ausstattung: - gepflegtes Grundstück mit 672 m²
- unverbaubarer Traumblick auf die Umgebung
- 3 Schlafzimmer
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- sehr gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Doppelgarage
- neue Öl-Zentralheizung (Bj. 8/2016)
EG
Mit folgenden Räumen:
- Diele/Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnzimmer mit hellen Fliesen
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- funktionierender Kaminofen
- Wohnküche mit EBK
1. OG:
Mit folgenden Räumen:
- Holztreppe
- großes Eltern-Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken
- 2 weiter Schlafzimmer mit großen Fenstern
DACHGESCHOSS:
- 1 großes Zimmer mit großen Fenstern (Gauben), zur weiteren Fertigstellung vorbereitet
- 1 TGL-Duschbad
Kellerbereich:
- Waschküche
- 1 Raum mit Fenster, hervorragend als Büro, Gäste oder auch Spielzimmer zu nutzen
- 1 Abstellraum
- Heizungskeller mit neuwertiger Heizung (8/2016)
Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Widerrufsrecht:
Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
Fax.-Nr.: 069-97760988
E-Mail: info@casa-real-estate.de
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