Wertermittlung als zentraler Punkt beim Immobilienverkauf

Ob Apartment, Wohnung oder Haus: einen Aspekt haben alle Immobilienverkäufe gemeinsam. Sie müssen auf einem realistischen Preis fußen. Andernfalls besteht das Risiko, keinen Käufer zu finden oder den Prozess zumindest unnötig in die Länge zu ziehen. Natürlich soll Ihnen als Verkäufer aber beim Besitzerwechsel der Immobilie auch kein Geld entgehen. Deshalb zählt die Wertermittlung Ihrer Immobilie zu unseren wichtigsten Leistungen für Eigentümer.

Eigenschaften für die Wertermittlung

Ein Experte wie Casa Real Estate hat einen neutralen Blickwinkel auf Ihre Immobilie. Wir beurteilen das Haus oder die Wohnung anhand der relevanten Fakten. So verschaffen wir uns unter anderem einen Eindruck über:

den Zustand des Gebäudes
die Größe und die Aufteilung von Haus oder Wohnung
die Ausstattung, vor allem in Hinblick auf Besonderheiten
die Qualität und den Zustand der Möbel bei möblierten Immobilien
möglicherweise erfolgte Anpassungen zur Wertsteigerung (Stichwort: Modernisierung)
das Baujahr und ähnliche Daten

Außerdem prüfen unserer Makler die Vorteile und Nachteile der Lage, in der sich die Immobilie befindet. Aspekte wie eine nahe gelegene Industrie könnten beispielsweise den Wert mindern. Faktoren wie der Stadtpark in der Nähe, eine gute Infrastruktur durch Bus- und Bahnhaltestellen oder der Standort in einem reinen Wohngebiet nehmen hingegen eher positiven Einfluss.

Marktgeschehen im Blick

Natürlich ist es aber nicht die Immobilie allein, die im Fokus der Wertermittlung steht. Sie kennen sicher die schwankenden Preise am Immobilienmarkt. Hier ordnen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung passend ein und prüfen, inwiefern Ähnlichkeiten und Unterschiede zu anderen Exposés vorhanden sind. Geht der Kostentrend gerade nach oben, könnte sich sogar ein wenig Wartezeit vor dem Verkauf im wahrsten Sinne des Wortes auszahlen. Diesbezüglich beraten wir Sie gern.

Warum die Immobilienbewertung beim Profi erfolgen sollte

Frau mit Taschenrechner und Laptop

All die gesammelten Eindrücke und Fakten der Immobilie sorgen für einen realistischen Preis. Unser neutraler Standpunkt ist ein relevantes Stichwort.
Wir haben keine persönliche Bindung an die Immobilie und bewerten objektiv.

Doch auch unser Know-how spielt mit ein. So wissen wir, welche Kosten überzogen sind und die Immobilie lange Zeit im Portfolio verbleiben ließen. Bei einer Kostenkalkulation in Eigenregie, die letztlich in einem viel zu hohen Preis resultiert, besteht das Risiko, Käufer abzuschrecken. Das vermeiden Sie mit Casa Real Estate.

Selbstverständlich ist es uns ebenfalls ein Anliegen, dass die Kosten nicht zu niedrig angesetzt werden. In diesem Fall würden Sie entweder bares Geld verlieren oder vergeblich auf einen Käufer warten. Denn vielleicht wissen Sie schon von sich selbst, dass ein günstiger Verkaufspreis oft einen Haken vermuten lässt; und meistens auch mit sich bringt. Unsere von unwichtigen Aspekten unabhängige Immobilienbewertung fokussiert hingegen auf Fairness für beide Seiten. Rufen Sie uns gern an.

Wir beantworten häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Warum sollte ich meine Immobilie vor einem Verkauf bewerten lassen?

Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Makler ist wichtig, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie einen fairen Preis für Ihre Immobilie erhalten und potenzielle Käufer überzeugen. Ein Fachmann bewertet Ihre Immobilie objektiv und fachkundig und kann Sie beispielsweise auch zu verkaufsfördernden Maßnahmen beraten.

Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?

Es gibt verschiedene Verfahren bei der Immobilienbewertung, die je nach Zweck und Art der Immobilie angewendet und kombiniert werden können. Hier sind einige Beispiele:

Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie anhand von vergleichbaren Objekten in der Umgebung ermittelt. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand berücksichtigt.
Sachwertverfahren: Hier wird der Wert einer Immobilie anhand des Substanzwerts berechnet. Dazu werden die Herstellungskosten sowie die Abnutzung über die Jahre hinweg berücksichtigt.
Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten Objekten angewendet. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand des zu erwartenden Ertrags aus Vermietung und Verpachtung berechnet.

Welche Kriterien fließen in die Wertermittlung mit ein?

Bei der Bewertung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle. Dazu zählen beispielsweise die Lage, Größe und Beschaffenheit des Grundstücks sowie die Anzahl der Zimmer und Badezimmer im Haus oder der Wohnung. Auch die Bauart und Ausstattung sind wichtige Kriterien bei der Wertermittlung.

Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen lassen?

Eine professionelle Bewertung kann für alle Arten von Immobilien durchgeführt werden – egal ob es sich um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus handelt.

Was passiert, wenn eine Immobilie zu einem überteuerten oder zu einem viel zu günstigen Preis angeboten wird?

Wenn eine Immobilie zu teuer angeboten wird, schreckt das potenzielle Käufer ab und verlängert oft auch den Verkaufsprozess. Wird sie hingegen zu günstig angeboten, kann dies ebenfalls negative Auswirkungen haben – etwa wenn der Verkäufer dadurch Geld verliert, das er bei einer realistischen Preisgestaltung hätte erzielen können. Eine professionelle Bewertung durch einen Makler hilft dabei, solche Fehler zu vermeiden und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.