Garten Geschoss-Wohnung in Bestlage in denkmalgeschützter Stilaltbau-Villa

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	808
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	60323
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	Souterrain
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Moebliert	Teil
Kaltmiete	1.290 €
Pauschalmiete pro	Monat
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.590 €
Währung	€
Kaution	3 Monatsnettomieten

externe Objnr	808	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	60323
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	Souterrain	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Moebliert	Teil	Kaltmiete	1.290 €
Pauschalmiete pro	Monat	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.590 €	Währung	€
Kaution	3 Monatsnettomieten

Objektbeschreibung: Hier haben Sie die richtige Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie gefunden:
Einziehen-Wohlfühlen-Genießen - verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum in einer gepflegten Immobilie mit netter Nachbarschaft, in guter und zentraler Lage von Frankfurt-Westend.

Die Wohnung bietet Ihnen die Vorteile des zentralen Wohnens, in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer denkmalgeschützten Stilaltbau-Villa mit 4 Wohneinheiten. Vom Treppenhaus mit Granitstufen gelangt man in den Flur mit originalem Fliesenboden, von dem aus man jeden Raum separat betreten kann.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist offen zur Küche, die authentisch aufgearbeiteten Gusseisen-Heizkörper und der Dielenboden strahlen besonders viel Wärme und Gemütlichkeit aus. Die gepflegte Einbauküche mit Markengeräten wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Der Dielenboden strahlt besonders viel Wärme und Gemütlichkeit aus.
Es gibt zwei moderne Bäder, das ca 11 m² große Hauptbad mit Wanne, Dusche, Glastüren, maßgerecht angfertigtem Möbelwaschtisch mit Granitplatte und großem Spiegel sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Duschbad mit Spiegelschrank ist ebenso in weiß gehalten – mit den 2 Bädern und Schlafzimmern ist die Wohnung auch für eine WG geeignet.

Im ca. 23 qm großen Hauptschlafzimmer mit neuem hochwertigen Vinylboden ist ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die Fensternische mit original kleinen Engelchen an den Seiten bietet sich für einen Sitz- oder Arbeitsplatz an.
Das zweite Schlafzimmer ca. 17 qm kann man auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen. Es hat direkten Zugang zum Hauptbad und eingebauten Abstellschrank.

Die Sonne wandert während des Tages um das Haus. Morgens scheint sie in die beiden Schlafzimmer, am Nachmittag und Abend ist sie im Wohnzimmer zu sehen.
Man kann die Nachmittagssonne auch im Garten mit seinem alten Baumbestand genießen, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Auf der Terrasse ist ein Sitzplatz eingerichtet.
Fußläufig gelangen Sie innerhalb 5 bis 6 Minuten zur Alten Oper und die daran gelegene Fressgass. Die U-Bahnen 6 und 7 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Diese Wohnung bietet weit mehr als ein erster Blick in das Exposé vermuten lässt.

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Westend

Das Westend zählt zu einem der exklusiven und bevorzugten Stadtteile der Mainmetropole.
Neben den zahlreichen schönen Altbauhäusern ist das Westend auch für viele Büros, Banken, Werbeagenturen und In-Restaurants ein Zuhause. Der bevorzugte
Stadtteil ist jedoch nicht nur für seine schönen Wohnungen , sondern auch für seine beliebten Parkanlagen, wie dem Grüneburgpark und dem Palmengarten bekannt, in denen man spazieren und für einige Momente die Ruhe inmitten der Großstadt genießen kann. Zwischen Alleenring, Mainzer Landstrasse und Eschersheimer Landstraße gelegen, verfügt das Westend auch über einen optimalen Verkehrsanschluss. Durch die vier verschiedenen U-Bahnlinien lassen sich auch ohne Auto andere Stadtteile problemlos erreichen.

Ausstattung: - ideal für eine Berufs-WG
- 1 Wohn- und Esszimmer mit offener EBK
- EBK mit Bauknecht Kühl- und Gefrierkombi in pflegeleichter Edelstahl-Optik, Siemens Geschirrspüler mit Edelstahlfront
- digitales Sat-TV
- Video-Türöffnungsanlage "Siedle" für große Sicherheit
- Flur mit antiken Fußbodenkacheln
- 1 Haupt- Schlafzimmer mit neuem Vinyl Boden
- großes Hauptbad mit Wanne und Dusche,
- Handtuchheizung
- zweites Duschbad, weiß
- Gäste bzw. Arbeitszimmer (en-Suite zum Hauptbad)
- Strom wird separat berechnet
- Kleine Terrasse am Garten
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- der Vermieter wünscht einen 2-jährigen Kündigungsausschluss

Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Service für den Wohnungsssuchenden:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer derzeitigen Immobilie.

Unser gesamtes Mietangebot finden Sie unter www.casa-real-estate.eu

Widerrufsrecht:

Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
Fax.-Nr.: 069-97760988
E-Mail: info@casa-real-estate.eu