ERSTBEZUG NACH MODERNIESIERUNG: helle 3 Zimmer Wohnung im schönen Westend, fussläufig zur Alten Oper

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	850
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60323
Ort	Frankfurt am Main / Westend-Nord
Land	Deutschland
Etage	1
Etage	1. Stock
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	1.150 €
Währung	€
Kaution	3 Monatskaltmieten

externe Objnr	850	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	60323
Ort	Frankfurt am Main / Westend-Nord	Land	Deutschland
Etage	1	Etage	1. Stock
Wohnfläche	62 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	190 €	Warmmiete	1.150 €
Währung	€	Kaution	3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung: Eine lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung im Herzen des schönen Westend-Nord wartet auf den passenden Mieter. Es ist die ideale Wohnung für einen Single oder ein Paar.
Die Wohnung wurde komplett modernisiert: Neues Duschbad, neuer Vinylboden, neue Elektrik, frisch tapeziert, gestrichen und lackiert.

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem recht geräumigen Flur, von dem aus das Bad und sämtliche Räume zu betreten sind.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und durch seine zwei Fenster ausgesprochen hell.
Ausser dem Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, in dem ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett seinen Platz finden kann.
Der dritte Raum läßt sich sehr gut als Homeoffice oder auch Gästezimmer nutzen.
Die Küche muss mit einer EBK ausgestattet werden, die vom Mieter zu stellen ist.

Einkaufsmöglichkeiten / Dinge des täglichen Bedarfs: Alnatura auf der Bockenheimer und Penny/REWE/DM am Reuterweg/Grüneburgweg. Kiosk und Bäckerei sind direkt ums Eck in der Staufenstraße. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Pizzerien in der Nähe.

Energieausweis:

Baujahr	1951
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	193 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.02.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Westend

Das Westend zählt zu einem der exklusiven und bevorzugten Stadtteile der Mainmetropole. Neben den zahlreichen schönen Altbauhäusern ist das Westend auch für viele Büros, Banken, Werbeagenturen und In-Restaurants ein Zuhause. Der bevorzugte Stadtteil ist jedoch nicht nur für seine schönen Wohnungen , sondern auch für seine beliebten Parkanlagen wie dem Grüneburgpark und dem Palmengarten bekannt, in denen man spazieren und für einige Momente die Ruhe inmitten der Großstadt genießen kann. Zwischen Alleenring, Mainzer Landstrasse und Eschersheimer Landstraße gelegen, verfügt das Westend auch über einen optimalen Verkehrsanschluss. Durch die vier verschiedenen U-Bahnlinien lassen sich auch ohne Auto andere Stadtteile problemlos erreichen.

Ausstattung: - Erstbezug nach Modernisierung
- nicht WG geeignet
- 1 geräumiges Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 kleines Zimmer, ideal als Homeoffice zu nutzen
- neuer Vinylboden
- neues Duschbad (Sanitätobjekte, Fliesen etc.) mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung, Handtuchheizkörper
- neue Tapete, frisch gestrichen
- Gegensprechanlage
- Isolierglasfenster
- 1 Keller
- fußläufig zur Alten Oper
- nur Nichtraucher erwünscht
- Münzwaschmaschine im Keller inkl. Möglichkeit zur Wäschetrockung

Anbindung zum ÖPNV: 4 Minuten zur U-Bahn Westend (U6 und U7), 7 Minuten zur S-Bahn Taunusanlage (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8 und S9), 5 Minuten zum Opernplatz, 7 Minuten zur Fressgass, 10 Minuten zur Zeil und 10 Minuten zum Grüneburgpark.

Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Es ist ein 2 jähriger Kündigungsausschluss vorgesehen.
Es wird einen Staffelvertrag geben.

Unser gesamtes Mietangebot finden Sie unter www.casa-real-estate.eu

Widerrufsrecht:

Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
Fax.-Nr.: 069-97760988
E-Mail: info@casa-real-estate.eu