Moderne DHH mit hochwertiger Sonderausstattung und einem Garten zum Träumen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
135 |
| Status |
Aktiv |
| Betreuer |
16 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
61381 |
| Ort |
Friedrichsdorf / Seulberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
215 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
404 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage à 1 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Garage |
| Küche |
Einbauküche |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
820.000 € |
| Nebenkosten |
320 € |
| Außen-Provision |
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
|
| Währung |
€ |
| externe Objnr |
135 |
Status |
Aktiv |
| Betreuer |
16 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
61381 |
| Ort |
Friedrichsdorf / Seulberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
215 m² |
Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
404 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage à 1 € (Kauf) |
Stellplatzart |
Garage |
| Küche |
Einbauküche |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
820.000 € |
Nebenkosten |
320 € |
| Außen-Provision |
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das hochwertig ausgestattete Haus liegt direkt am Hardtwald, absolut ruhig, aber dennoch zentral. Es dauert nur 25 Minuten mit der S-Bahn (ohne Umsteigen) bis man die Stadtmitte Frankfurts erreicht hat.
Der wundervoll gestaltete Garten ist in einen Sonnen- und einen Schattenbereich unterteilt. Man kann von Wohn- und Esszimmer aus den Garten betreten. Die riesigen Markisen schützen die 70 qm große Terrasse vor zuviel Sonnenbestrahlung. Die Küche ist vom Flur sowie vom Esszimmer aus zu betreten. Auch hier gibt es einen Ausgang zur Terrasse. Die Gästetoilette ist recht groß und verfügt über ein Fenster. Im ersten Geschoss sind zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und das große Wellnessbadezimmer. Es sind für alle Zwecke ausreichend Einbauschränke (Schreinerarbeit) vorhanden.
Das Obergeschoss ist besonders schön. Die Bibliothek grenzt an den Wintergarten. Die Vielzahl der Fenster läßt einen wundervollen Blick in den Garten zu.
Energieausweis:
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
Lage: Friedrichsdorf ist eine begehrte Wohnlage unweit von Bad Homburg gelegen. Man hat direkten S-Bahnanschluss nach Frankfurt (25 Min. Fahrtzeit ohne Umsteigen) und nach Bad Homburg (5 Min.).
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf wurden zu der Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen. Es leben dort ca. 25.000 Menschen. In den letzten Jahren sind viele Familien aus der gehobenen Mittelschicht in diese idyllische Kleinstadt gezogen.
Ausstattung: EG:
- Deckenhöhe 2,70 m
- grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Stuckdecken (Stuckateurarbeit)
- Kamin
- neues Parkett im EG
- elektr. Rollläden im gesamten Haus
- hochwertige EBK mit Imperial Geräten, extra grosses Ceranfeld, überbreiter Backofen
- 1 Gäste-WC mit Fenster
OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer - begehbarer Kleiderschrank
- 1 Badezimmer (18qm) mit Badewanne (übergross), Dusche und Dornbracht Sanitärausstattung
- diverse Einbauschränke
- diverse Deckenlampen
DG:
- 1 Wintergarten mit Belüftungs- und automatische Beschattungsanlage (Ferrari)
- 2 Schlafzimmer
UG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ensuite-Bad
- Deckenhöhe 2,55 m
- Waschküche
- Stau- und Lagerräume
- Heizungskeller
Außenbereich:
- geflieste Garage mit Tür zur Haustür (Innenmaß 6 m x 3,80 m)
- nahezu uneinsehbarer aufgeteilter Sonnen- und Schattengarten
- Terrassenfläche über 70 qm, davon fast 50 qm beschattbar (automatische und beleuchtete Markisen (Weinor)
- Naturpool (Teichmeister), selbstreinigend, heizbar, mit direktem Wasserzulauf und Kanalzugang
- automatische Bewässerungsanlage (Gardena)
- großzügiger, im Stil des Hauses angelegter Grillkamin mit Edelstahlschornsteinanlage
Sonderausstattung:
-Ausstattung der Fenster im KG, EG und aller über die Garage erreichbaren Fenster im OG mit durchwurfhemmendem Sicherheitsglas, vierseitiger Pilzzapfenverriegelung sowie abschließbaren Einhandbeschlägen (DIN V ENV 1627bWK 2)
- zusätzliche manuelle Sicherheitsvorkehrungen für alle Fenster im KG und EG
- elektrische programmierbare Rollläden und Lichtquellen im ganzen Haus
- diverse Bewegungsmelder im Außenbereich
- Videoüberwachungsanlage für den Eingangsbereich (ausbaufähig bis zu 4 Kameras)
- besonders umfangreiche Elektroausstattung (Steckdosen, Telefon- u. TV-Anschlüsse, Kabelschacht mit versenkten Anschlüssen im WZ, Glasfaserkabel der Telekom AG)
- besonders hochwertig ausgestattete großzügige Bäder (Dornbracht, Koralle, 1 Sternenhimmel in Glasfaser/Lamellentechnik)
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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