4 Zimmer MaisonetteWohnung im schönen Nordend

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	479
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	60316
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	940.000 €
Hausgeld	353 €
Außen-Provision	5,95% inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Währung	€

externe Objnr	479	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	60316
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	148 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	940.000 €	Hausgeld	353 €
Außen-Provision	5,95% inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1920 erbaute Haus liegt in bester Lage im Frankfurter Nordend, in fußläufiger Entfernung zum Friedberger Platz und zur Berger Straße

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Das Dach wurde samt Dachstuhl neu aufgebaut, das komplette Innere der Wohnung wurde erneuert (inklusive Holzfenster, Gas-Brennwerttherme mit Wasservorratsspeicher, Elektro- und Sanitärinstallationen, Wasserleitungen, alle Wand-, Decken- und Bodenbeläge) und mit einer hochwertigen Küche, Einbauschränken, Designerbädern und Kamin ausgestattet. In dem Zuge wurden die zwei Wohnungen im 4. und 5. Obergeschoss zu einer Maisonette zusammengelegt.

Die ruhige und sehr helle Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihr einzigartiges Design und die Großzügigkeit der Räume. Zu jeder Tageszeit ist die Wohnung durch die vielen Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Die Loggia bietet einen schönen Skylineblick. Die Wohnung hat den Charakter eines Hauses mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen, ohne störende Blickbeziehungen zu Nachbarn und ohne Lärm von umliegenden Wohnungen. Es wurden nur hochwertige Materialien und Installationen ausgewählt.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 148 qm. Da die Dachschrägen kaum auffallen, wirkt die Wohnung deutlich größer als die 129 qm Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen. Die Loggia- und Galerieflächen finden in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung, tragen jedoch zum großzügigen Raumgefühl der Wohnung bei.

Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume.

Energieausweis:

Baujahr	1920
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	137,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Nordend:

Das Nordend kann man als einen der begehrtesten Stadtteile Frankfurts bezeichnen. Hier pulsiert das Leben. Prächtige Gründerzeitbebauung, teilweise an bewaldeten Strassen gelegen, die Nähe zur Innenstadt, zum Oeder Weg mit seinem reichhaltigen Angebot an interessanten Restaurants, netten Lokalen, Kneipen und Bars, ein großes Kinocenter und die Nähe zu diversen Parks, lassen diesen Stadtteil auch für viele junge Menschen so interessant erscheinen. Der Adolph-von-Holzhausen-Park mit seinem barocken Wasserschloss und einem riesigen Kinderspielplatz sind ein Anziehungspunkt für junge Familien.
Die Anbindung an die Autobahn und auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Schulen sowie auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Ausstattung: - Hochwertige Küche von Küchen Fries in Frankfurt mit großzügigem Kochblock, Kunststeinarbeitsplatten und Miele Küchengeräte (Backofen, Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelmaker, Spülmaschiene, Induktionsherd und höhenverstellbare Umlufthaube)
- Ensuite Masterbad mit hochwertigen Dornbracht Armaturen, Designer-Fliesen (keramische Feinsteinzeugfliesen – Mosa) und begehbarer Dusche mit 300 mm Raindance-Kopfbrause und separater Handbrause
- Loggia mit Skylineblick
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
- Kamin und Klimaanlage im oberen Geschoss
- Lüftungsanlage im Schlafzimmer
- Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Holzparkett -Bernsteinrobinie als Schiffsboden-ausgestattet;die Bäder sind mit hochwertigen Designerfliesen gefliest
- Einbauschränke in begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheitzung in den Badezimmern
- Sicherheitseingangstüren mit absenkbarer Bodenabdichtung und Mehrfachverriegelung in beiden Geschossen

Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Provision von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Unser gesamtes Wohnungsangebot finden Sie unter www.casa-real-estate.de

Service für den Wohnungssuchenden:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer derzeitigen Immobilie.

Widerrufsrecht:

Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich
Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main
Fax.-Nr.: 069-97760988
E-Mail: info@casa-real-estate.de