Welche Unterlagen benötigt die Bank für eine Finanzierungsbestätigung?

Die Finanzierungszusage Ihrer Bank ist das A und O beim Immobilienkauf. Gerade auf einem florierenden Immobilienmarkt wie Frankfurt möchte niemand die Chance auf seine Traumimmobilie verpassen, nur weil die richtigen Unterlagen fehlen. 

Um unnötigen Stress zu vermeiden und den Prozess zu beschleunigen, ist es wichtig, dass Sie bereits im Vorfeld alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen. Doch welche Unterlagen sind das genau? Wir geben Ihnen eine übersichtliche Checkliste für den Weg zur Finanzierungsbestätigung.

Persönliche Unterlagen

Die Bank will wissen, wer Sie sind. Dazu benötigen Sie:

• ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass),
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
• den letzten Einkommenssteuerbescheid,
• einen Nachweis über Ihr Eigenkapital (Kontoauszüge),
• ggf. Selbstauskunft oder Lebenslauf

Details zur Immobilie

Damit die Bank die Immobilie bewerten kann, benötigt sie folgende Unterlagen:

• das Exposé der Immobilie,
• einen aktuellen Grundbuchauszug,
• Bauzeichnungen und Grundrisse,
• Lageplan der Immobilie,
• den Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden),
• Nachweise über bestehende Eigentümergemeinschaften (Hausgeldabrechnungen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen)

Nachweise zum Einkommen

Ob Angestellter, Beamter, Selbstständiger oder Freiberufler - Ihre Bank braucht ein klares Bild Ihrer finanziellen Situation:

• bei Angestellten zusätzlich die letzten drei Gehaltsabrechnungen und den Arbeitsvertrag,
• bei Selbstständigen die letzten zwei bis drei Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen sowie eine aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung),
• bei Rentnern den aktuellen Rentenbescheid

Informationen über bestehende Verbindlichkeiten

Transparenz ist Trumpf. Die Bank möchte wissen, welche weiteren finanziellen Verpflichtungen Sie haben:

• Bestehende Kreditverträge (zum Beispiel für Auto, Dispositionskredit)
• Nachweise über Unterhaltszahlungen
• Leasingverträge oder laufende Finanzierungen

Wir beraten Sie umfassend

Alle Unterlagen müssen aktuell und vollständig sein. Unvollständige oder veraltete Unterlagen können zu Verzögerungen oder im schlimmsten Fall zum Scheitern des Kaufs führen. Um Ihr Finanzierungsvorhaben optimal vorzubereiten, stehen wir von Casa Real Estate Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch professionelle Finanzierer aus unserem Netzwerk in Frankfurt.

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