Neubau-Erstbezug: Wohntraum mit Garten zentral zur Innenstadt und zur Natur gelegen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	218
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	60431
Ort	Frankfurt am Main
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	467.500 €
Hausgeld	320 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inklusive MwSt.
Währung	€

externe Objnr	218	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	60431
Ort	Frankfurt am Main	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)	Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	467.500 €
Hausgeld	320 €	Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % inklusive MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Gartenwohnung liegt in einer kleinen Wohneinheit mit nur 14 Wohnungen. Das Haus wurde nach den neusten Erkenntnissen der Bautechnik errichtet. Die Terrasse liegt Richtung Süd-Osten und läßt einen herrlichen Blick in den Garten frei. Für den Garten liegt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht vor.
Zentral gelegen kommt man zeitnah in die Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten.

Energieausweis:

Baujahr	2013
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ginnheim

Im Norden Frankfurts gelegen, südlich der Nidda mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen, dem Volkspark Niddatal und dem Ginnheimer Wäldchen, befindet sich dieser bevorzugte Stadtteil Frankfurts. Die Grenze zwischen Eschersheim und Ginnheim verläuft hier fließend.
Mit den U-Bahn Linien U1 und U9, der Straßenbahn oder den Bus-Linien sind die Innenstadt Frankfurts, Sachsenhausen, der Hauptbahnhof oder Offenbach in Kürze zu erreichen. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die Miquelallee und die Rosa-Luxemburg-Strasse. Das größte Einkaufszentrum der Region, das Nordweststadtzentrum, ist nur 5 Minuten, die Innenstadt ca. 10 Minuten, entfernt.
Bekannt und beliebt ist Ginnheim auch durch den Sitz der Bundesbank, sowie dem Europaturm.

Ausstattung: Keller + TG aus wasserundurchlässigem Beton
massive Bauweise aus Kalksandstein Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz Gebäudeisolierung nach Vorgaben der EnEV 2009 hochwertige Trittschalldämmung
Dreifachverglasung
Türhöhen 2,10 m
Raumhöhe 2,65 m, in Räumen mit abgehängter Decke ca. 2,50 m
Wohnungseingangstüren einbruchhemmend mit 3-fach Verrieglung und Aufbohrschutz
Differenzdruck
Messverfahren (blower-door-test)
Energieausweis
Gas-Brennwert-Heizkessel
solarunterstützte Warmwasserbereitung und Pufferspeicher
behindertengerechter Aufzug
Fahrradraum
Kellerräume
Tiefgaragenstellplätze
Videogegensprechanlage
elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz Fußbodenheizung mit individueller Steuerung Echtholzparkett
Sanitärobjekte von Duravit
Armaturen von Grohe
Handtuchheizkörper in den Bädern
Nassräume gefliest
Wände mit Spachtelputz versehen, mit Malervlies tapeziert und geweisst
HWR in den Wohnungen
Erstellung einschließlich der angelegten Außenanlage
Grundrisse

Sonstiges: Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Service für den Wohnungsssuchenden:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer derzeitigen Immobilie.